Comment financer une opération d’acquisition d’hôtel ?

Financements

Dans le cadre d’une opération de cession-reprise d’une affaire hôtelière, il existe souvent deux actifs différenciés à reprendre : la structure d’exploitation (fonds de commerce ou reprise de parts de société) et les murs. Ce mois-ci, nous analysons les modalités de financement dans le cadre d’une reprise d’exploitation.

Par François RENON Expert en Financements  d’Entreprises

Deux préalables essentiels

Une opération de reprise d’une activité hôtelière peut être réalisée par un rachat du fonds de  commerce ou par la reprise des parts ou actions de la société d’exploitation.
Dans ces deux cas et afin d’envisager sérieusement la reprise d’une affaire en hôtellerie, il existe deux préalables essentiels et primordiaux pour obtenir le financement de cette opération :

– Un apport dans les normes bancaires
Il est habituellement admis par les banques que le strict minimum sur un projet de reprise de fonds de commerce est de 20% du total du besoin. En dessous de cette norme, il vous sera très difficile voire impossible de convaincre une banque sur votre projet. Dans l’idéal, il faut détenir un apport de 25 % pour envisager une reprise par rachat du fonds de commerce et de 30 % pour le rachat des parts sociales.