Pourquoi créer une SCI ?
En constituant une société civile immobilière, celle-ci devient propriétaire des locaux commerciaux, lesquels seront ensuite loués à un exploitant seul ou à plusieurs dans le cadre d’un groupe. Elle permet non seulement un partage du patrimoine professionnel et privé, mais aussi la création de locaux importants, en faisant appel à des capitaux extérieurs. Des non-professionnels peuvent ainsi y participer, telle la famille par exemple. Elle offre par ailleurs l’opportunité de créer une société avec un faible capital (d’où les coûts peu élevés) et des financements par les associés par voie d’apport en compte courant. Enfin, dans certains cas, elle évite l’indivision.
La SCI n’a-t-elle que des avantages ?
Nul doute que la SCI présente de réels atouts. Outre les avantages qui précèdent, elle procure des revenus réguliers aux associés, que ce soit à l’heure de l’acquisition, mais surtout au moment de la retraite, s’ils conservent leurs parts dans la SCI. Mais avant de la choisir, mieux vaut être averti : la SCI est un cadre juridique à utiliser avec une grande prudence. Il faut aussi se méfier de son cadre fiscal tout en subtilité. C’est les raisons pour lesquelles il est toujours judicieux de s’entourer des conseils de professionnels (notaires, avocats …). Il ne faut pas non plus ignorer que la formule de la propriété directe des locaux est plus simple sur le plan de la gestion. Elle permet notamment d’amortir les